公司转让房产，要注意什么，要缴纳什么税费？

近些年来，房地产公司一直发展的如火如荼，人们对房地产的热情好像还没有褪去，但是有些人已经想要退出这个舞台。公司面临转让的原因是多方面的，一些房产公司可能是经营不善等一系列的问题经营不下去，面临转让，也可能是因为经营者的个人问题，想要将公司转让。那么公司转让房产要注意什么呢?又怎么交税，接下来鱼爪公司转让网会一一为您解答的!

公司转让房产

公司转让房产要注意的事项如下：

首先，应该做好转让前的调查工作，由于对公司的信息了解是不对等的，受让方处于不利地位，这就需要受让方做好对转让方公司的调查工作，了解转让方的财务状况和经营状况，税务情况和审计报告有利于接下来的转让程序顺利进行，当然，还需要对该公司的在建项目进行了解，有无债务和抵押情况。

其次，了解房产公司转让价格的确定，可以聘请专业的评估机构对该企业的价值做一个评估，然后双方根据项目进展和负债情况等进行协商约定，达成一致。合同是必备的法律保障，所以，进行房产公司转让时，应当将转让价格，公司转让的交割时间，以及债务承担者进行约定，以防日后不必要的纠纷。房产公司转让协议书最好在律师或者公证处的公证下进行，有利于保护自己的合法权益。

公司转让房产

公司转让房产一般要缴纳的税费如下所示：

公司转让房产需要交纳营业税及附加(城建税教育费附加等)、土地增值税、印花税、企业所得税。

营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳;

土地增值税按照增值部分(卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分)的30%-60%缴纳;

印花税按照合同金额0.05%缴纳;

企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率(一般为25%)缴纳。

一个公司不仅在公司经营业务的过程中需要缴纳税款，处分公司的财产也需要缴纳税款。大家都知道，一个公民卖房是要交税的，公司转让它产权下的房屋也是需要缴税的。那么，公司转让房产需要交多少税费?要交哪些税呢?下面鱼爪公司转让网为你详细介绍。

一、增值税：(本次合同价-买入价)/1.05*5%

增值税附加：(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%

二、土地增值税=增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数

扣除合计：买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费

增值额：卖出-增值税-(扣除合计)

折旧=买入价格*5%*年限

增值率=增值额/扣除合计

土地增值税的算法同非居民企业一致

三、预提所得税：(本次合同价-买入价)*10%(境外公司)

四、房产税：买入价*80%*1.2%*年限(超级容易忽视：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳)

五、印花税：本次合同价*万分之五

六、评估费：千分之3

七、小提示：

(一)由于房屋产权是公司，与一般意义上的房东不同，原则上客户的房款一定要直接入公司账户

(二)不能参与资金监管

(三)境外公司的一整套材料必须经过公证

(四)境内公司的委托书不需要公证

以上就是关于公司转让房产需要交的税费的问题的详细介绍，需要交增值税、印花税、房产税、所得税等。依法缴税是每个公民和法人的义务，鱼爪公司转让网提醒一定要严格遵守这项义务。

以上是鱼爪公司转让网为广大网友们介绍的公司转让房产的相关资讯，里面详细介绍了要缴纳的税费的情况，网友们可以参考一下!