【业界要闻】8天狂砸513亿，香港掀起港元“保卫战”，楼市紧急！

鱼爪8天狂砸513亿，香港掀起港元“保卫战”，楼市紧急！

最近，香港正在为保卫港元而战。

4月12日晚间，港元汇率触发7.85的“红线”。当晚，香港金管局（HKMA）13年来初次出手干涉汇率。但“保卫港元”并不能一蹴即至，而是一场持久战。今日（4月19日）清晨，因港元汇率再次触发7.85弱方兑换确保水平，香港金管局在商场再度买入101.7亿港元。

自4月12日起，在短短8地利间内，香港金管局现已13次入市，累计买入513.31亿港元。

港元美元利差大引发套利

港股通接连五个交易日净卖出

香港现在的汇率起浮区间是在2005年5月建立的：港元与美元的官方汇率改成区间调控，区间设定在7.75-7.85。具体来说，

1、设定7.75为强方兑换确保，当港元涨破7.75，香港金管局会卖出港元，买入美元；

2、设定7.85为弱方兑换确保，当港元跌破7.85，香港当局会买入港元，卖出美元。

自2005年之后，尽管通过金融海啸和欧债危机等检测，港元汇率此前从未迫临7.85。但从2017年开端，尤其是本年以来，美元对港元汇率不断上涨，直到打破7.85，让香港金管局13年来初次买入港元。但一次远远不够，从4月12日开端，港元汇率仍然不断打破“红线”，香港金管局只能一再出手解救港元。

一般来说，钱银价值降低意味着本钱正在逃离该区域，阐明当地的实体经济或许金融环境呈现了问题。但反观现在的香港，财政和外汇储备十分富余，股市、楼市炽热，经济十分健康。但为什么港元还不断价值降低呢？

理论上来说，香港没有本身独立的钱银方针，因而港元的利率应该无限趋近于美元的利率。实际中，真实有参阅含义的利率是HIBOR（香港银行同行业拆借利率），而美元在海外商场真实的商场利率则是LIBOR（伦敦同业拆借利率），所以需要用HIBOR和LIBOR的利率走势来研判商场的流动性。

在曩昔的两年，HIBOR利率一向低于LIBOR。2017年之前，两者大约几十个点的不同；到了2017年中，LIBOR大约高于HIBOR60个点，到了2018年，则拉大到了100个点。而美元利率的上涨，则是和美联储加息密切相关。

这意味着，持有港元和持有美元所取得的利息收益要差1%，对此，商业银行不可能无动于衷。

近来，在香港金管局入市干涉下，HIBOR连日上涨。4月19日，3个月期港元HIBOR升至1.33661%，为2008年12月以来新高。一年期港元HIBOR也持续走高，上涨至2.14374%，创近10年新高。

商场对港元的情绪，从港股通的流转也能够看出。昨日（4月18日），港股通再次净流出8.87亿港元。这是，2016年12月5日深港通注册以来，港股通初次呈现接连五个交易日净卖出。而北上资金则十分微弱，4月18日，沪、深股通净买入别离达39.82亿元、32.39亿元，双双创下本年以来北上资金单日净买入最高纪录。

香港楼市怎么办？

不过，有剖析师以为，香港金管局出手保卫港元带来的影响可能是“双刃剑”：方针改变将迫使HIBOR走高，消除额定的流动性。可是，利率的进步，又可能要挟到居高临下的香港楼市。

海通证券首席经济学家姜超也剖析称，与钱银紧缩对经济根本面的影响比较，或许香港金管局考虑更多的是钱银紧缩对房地产泡沫的冲击。2008年全球金融危机后，香港跟着美国施行宽松的钱银方针，房价大幅飙升，当时港岛A类住所价格与危机前的高点比较还涨了1.6倍。而美国房地产价格阅历了10年康复，当时也仅仅是挨近危机之前的高点水平。

尽管香港金管局在2016年11月、2017年4月和5月三次出台楼市调控方针（进步印花税、进步首付份额等），但2017年，香港私家住所楼价及租金指数升幅仍然居高不下，别离上涨14.8%及7.9%，均创下五年来最大涨幅。而楼价连升21个月，且接连14个月创新高。

进入2018年，香港楼市仍旧高烧不退。美联物业发布的香港房价走势图显现，本年3月以有用面积核算的均匀呎价为12809港元，持续创下新高。

不过，跟着美联储加息与缩表脚步按部就班，多家香港本地商业银行已开端有所动作。据《证券时报》报导，现在包含汇丰、中银香港在内的多家香港龙头商业银行在近期连续暂停定息按揭产品，商场人士普遍以为，这是银行为将来上调按揭利息进行衬托。

姜超剖析称，近几个交易日，香港金管局屡次在商场买入港元、卖出美元，港元利率将趋于上升，也只要利率上升了才能从本源上确保港元对美元汇率的安稳。可是，港元短期利率和中长期借款利率走势具有较高的相关性，所以金管局收紧港元后，香港利率水平将面对全面上升的压力，钱银紧缩现已在路上。

短期来看，危险还相对可控。但中长期看，在钱银紧缩的布景下，香港高估值的房地产商场存在调整的压力。

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