个体公司产权转让 公司产权的房子转让给个人需要哪些税费

个体公司产权转让是指个人所有权和财产的占有权转让给他人的，那么大家知道公司产权的房子转让给个人需要哪些税费呢?个体公司产权转让的操作程序有哪些呢?下面鱼爪公司转让网给大家介绍一下。

个体公司产权转让

产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下，其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。转让的客体包括机器、设备、厂房、土地、原材料等物质形态的资产，也包括货币资产、债权债务、技术专利等非物质形态资产。企业的产权转让，可以有单项(一座厂房、一架机器等)、部分和全部产权转让等几种形式。企业的大部或全部产权转让，往往形成企业兼并。产权转让有以下两种具体形式：有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括：(1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体，任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让，法定委托代理人视同法定产权主体;(2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;(3)履行手续后，原产权方即失去该项产权，而被转让方则依法拥有该项产权，并受法律保护。企业间的产权转让，是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。

操作程序

个体公司产权转让

产权交易依次分为七个阶段：申请受理、挂牌上市、查询洽谈、成交签约、结算交割、签证确认、变更登记。

1、申请受理(1)凡进行产(股)权交易，必须在法定的产权交易机构(含代理部、会员单位)进行，交易双方向产权交易机构提出申请时，同时提交以下资料，资料齐全的交易，机构在三天内作出是否受理的答复。

A、出让方提交的资料

①出让申请书;

②出让方与交易机构签订的委托代理协议;

③出让方的资格证明或其他有效证明;

④有关产权归属的证明材料;

⑤批准产权出让的批文和有关证明;

⑥被出让产权的情况介绍;

⑦交易机构规定的其他材料。

B、受让方提交的资料

①受让申请;

②受让方与交易机构签订的委托代理协议;

③受让方的资格证明;

④受让方的资信能力证明;

⑤交易机构规定的其他材料。

(2)交易机构依规定对由会员提供的出让方或受让方的相关材料进行审查后，对符合条件的按照交易机构统一印制的《产权出让登记表》或《产权受让登记表》详细真实地填报。

2、挂牌上市交易机构收到《产权出让登记表》或《产权受让登记表》后，即输入交易机构的电脑信息网络，并按双方意愿要求进行撮合，同时不定期以书面等形式对外公布。

3、查询洽谈交易机构的会员在接受客户委托后，或会员需要自营的，通过交易机构的电脑信息网络查询并直接与出让方或受让方的会员了解洽谈，也可在会员牵头下，直接组织产权交易双方实地察看洽谈。

4、成交签约(1)在洽谈基础上，产权交易双方初步达成协议后，经委托有资格的评估机构对产权进行评估、确认后，交易机构会同产权所有者及其委托的会员根据该上市产权供求实际情况，可指定不同交易方式。

(2)产权交易成交后，必须签订由交易机构统一规定的要式合同。

个体公司产权转让

5、结算交割(1)交易机构实行二级清算，即一是交易机构与会员单位之间的结算，二是会员与客户之间的结算。会员与客户结算应在成交合同生效后五天之内完成，交易机构与会员结算应按月进行。

(2)交易机构交易成交后统一以人民币结算，用外币支付的，以签约当天外汇市场公布牌价的中间价结算。

6、签证确认产权交易双方签订产(股)权交易合同后，产权交易机构在三天内对产权交易合同进行审查，并签署意见加盖产(股)权交易鉴证章后生效。产权交易合同生效后的次日，产权交易机构出具《产(股)权交易成交确认书》。

7、变更登记(1)会员或产权交易双方凭交易机构出具的《产(股)权交易成交确认书》，到国资、银行、税务、财政、房地、外资、劳动、社保、公安、工商等管理部门办理有关变更登记手续。

(2)产权交割期限一般应在六个月内完成，外商购买的一般应在三个月内完成，特殊情况经批准可延长三个月。

(3)产权出让方应保持转让产权的完整，确保转让产权与上市公告内容的一致性，由会员组织交易双方签署财产交割清单。

(4)产权交易双方必须严格履行已鉴证生效和产权转让合同中双方约定的条款，如有未尽事项，需双方协商补充的，应征得会员和交易机构的同意。

(5)产权交易中介服务费，实行交易双方各按标准交费。交割过程中发生的相关费用一般由受让方自理，也可以由交易双方协商承担。

公司产权的房子转让给个人需要哪些税费

公司房屋转让给个人所有的行为是叫二手房转让，按“销售不动产”征税;

契税契税的纳税义务人是买受人(买方)。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率;印花税印花税的纳税义务人是买卖双方;

企业所得税应纳企业所得税税额=(本次房屋转让成交价-房屋原值-合理费用)×25%;

营业税及附征单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的;

土地增值税土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价-扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;增值额超过扣除项目金额200%：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%

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