公司不动产转让详细介绍

本文由鱼爪公司转让网小编向大家介绍了关于公司不动产转让的相关信息。公司不动产转让不是一件小事，要在法律允许的范围内进行操作才可以保障自身的利益，详情请看文章。

一、不动产介绍

公司不动产转让

不动产(immovableproperty)是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产作为自然物的特性有:不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定;个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异;耐久性，又称寿命长久，如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值;数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

二、以公司名义转让房产给个人

自从广州实施“3·30”楼市新政以来，一些地产人士也在推销公司名义注册购房的办法，既在线下开班授徒，也在线上以微信形式传授秘诀，从三城出台相关调控政策来看，各地对以公司名义炒楼的“空子”已开始提高警觉性。

公司不动产转让

从土地市场拍卖来看，政府对一些商业性质的用地也有多种办法堵住以公司名义炒卖地皮的做法。首先约定一个较高的自持比例，如50%~70%，约定必须整体确权，这意味着可以用于销售的小部分单位也必须在出证后才可以销售，不得进行预售。而且对于整体持有部分的单位，约定10年内不得转售，这个“锁盘”期基本上已堵住短期炒作的可能性。近日，广州市拍卖多幅土地，对于海珠琶洲的100%自持用地，更约定竞得者的公司股权10年不得变动，这就是从根本上堵住了以公司股权变动的方式进行房产转让的可能性。

三、公司不动产转让需要缴纳的费用

1、2016年转让企业房产需要缴纳的税费有增值税(5月1日以后)、城市建设税、教育费附加、地方教育费、印花税、土地增值税和企业所得税，2016年5月1日以后营业税改缴增值税。

2、政策计税依据：

(1)增值税，一般纳税人转让2015年4月30日以前购的，按5%征收率计算缴纳，5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。

(2)城市建设税、教育费附加和地方教育费，分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。

(3)印花税，购销金额0.3‰贴花。

(4)土地增值税，以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。

(5)企业所得税，转计房产所得合并入企业利润一起征税。

3、法规参考：

(1)《增值税暂行条例》。

(2)《城市建设税暂行条例》。

(3)教育费附加和地方教育费管理办法。

(4)印花税暂行条例。

(5)土地增值税暂行条例。

(6)企业所得税法。

以上就是由鱼爪公司转让网小编为大家整理的公司不动产转让的相关信息。公司不动产转让需要大平台的支持，像鱼爪公司转让网这样的大平台才可以保障交易的安全，相信看完本文的你会对公司不动产转让有所了解。