公司房产转让给公司，三大理由

公司房产转让给公司

公司房产转让给公司对于任何企业来说如何合理的规避风险，将企业的财产合法的保值是一大难题。鱼爪公司转让网这一家企业可以解决这一难题，公司房产平价转让等问题可以得到合理的解决方案。

分析

通过分析几个会计科目数据，我们认为应当对股权转让价格作调整。

一是“预收账款”科目。资产负债表的预收账款应根据“预收账款”和“应收账款”科目所属明细的期末贷方余额合计数填列。房地产企业收到的购房款，在会计处理上有两种方式，一种是反映在“预收账款”账户贷方，一种是不设置“预收账款”账户，登记在“应收账款”账户的贷方。案例中，虽然G公司未分配利润为-1亿元，但由于房地产企业开发周期较长，预收账款长期挂账的现象较普遍。尤其是在股权转的时候，企业可以人为调整财务报表，可能存在符合收入确认条件的预收房款，但尚未结转会计收入的情况。一旦结转收入，隐含的利润即会显现。

督审中，我们请企业提供资产负债表上预收账款的明细，发现该公司预收款项中有4亿元预收的房款，其中2亿元预收房款对应的房屋主体已竣工验收，该部分房屋相关的成本已结转，但该部分预收房款未结转收入。如果结转收入后，会引起会计利润变动，可能增加未分配利润，从而导致所有者权益增加。

理由一：三代以内直系亲属间转让

证明时应提供结婚证、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件及复印件，或能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件及复印件。67号公告第十三条第二款：继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

公司房产转让给公司

理由二：部分限制性的股权转让

证明时应提供结婚证、户籍证明、户口本或公安机关出具的其他证明资料原件及复印件，或能够证明赡养、抚养关系的民政部门出具的相关证明资料的原件及复印件。67号公告第十三条第二款：继承或将股权转让给其能提供具有法律效力身份关系证明的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹以及对转让人承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。

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