【业界要闻】楼市调控不能让人竭尽所有︱德科地产频道

楼市调控不能让人竭尽一切︱德科地产频道

我是刘德科，在晓波教师的鼓舞下，现已开了一个地产公号近三年，重视楼市，死磕地产，摧残自己，无所顾忌。

前阵子，北京做了一件功德，修改了“共有产权住宅”的购买规矩。

所谓“共有产权住宅”，简单说，就是把正常的产品房，按商场价的70%，卖给所谓的刚需集体；五年之后能够卖掉，但卖掉今后收益部分的30%，要交给政府。政府和你一同合伙买房，这么好的工作，竭尽一切也得买啊。

但修改了规矩之后，很多人就不再竭尽一切了。新规矩是：购房者在交房五年后只能按政府指定的商场评估价卖回给政府，或许转卖给其他共有产权房轮候者。即便今后由儿女承继，也需求儿女具有共有产权房购买资历。

也就是说，“共有产权住宅”就只能关闭买卖，在一个相对小的圈子里关闭买卖。这样的房子，看上去就不那么值钱了。

同样是房子，稍改了一下买卖规矩，立马就不那么值钱了。

咱们不是赞许北京的“共有产权住宅”准则，咱们对此有不同定见。可是，已然建立了这么个准则，就要尽力让它更靠谱。

新规矩的靠谱之处在于（假如它永久履行的话）：永久地消除了“炒”的特点，更多地回归“住”的特点。

新规矩的妙处在于：你们别再诉苦政府了，现在是政府打七折把房子卖给你们了，是你们自己不要了。

方针制定是一门艺术。楼市调控艺术的精华在于，要深刻领会“房子是用来住的，不是用来炒的”。

今日，杭州出台了购房公证摇号细则，跟前些天成都的细则迥然不同。

这是功德。刚需集体当然要去活跃摇号，这是政府架起了机关枪，维护你们买房，维护你们能买到本来很难买的房。

这是在鼓舞你买房，你感受到了吧。千万别嫌贵。

咱们精心做了一张表格，16个热门城市的一二手房价差比照；所以，假如你命运好，摇中了，千万别嫌贵，假如你在成都，或武汉，或杭州……

摇不中怎样办？假如你手上现已有房子，那么祝贺你，它会持续提价，本来是涨不太动了，现在又涨得动了，别太贪心；假如你手上没有房子，又摇不中，乃至屡摇不中，那么只能安慰你一下——你的境况会比本来更惨。

这是在鼓舞你买房，你感受到了吧。

要深刻领会“房子是用来住的，不是用来炒的”，真的太难了。由于，咱们的方针制定者戒不掉这样一个宏愿：咱们要尽力让老百姓买得起房子。

老百姓也喜爱这样的宏愿。为了这样的宏愿，咱们乃至能够厌弃最基本的商场逻辑与经济学原理。

是啊，咱们的传统是：这么做，都是为你好。你的爸爸妈妈也这么说过吧。

真实维护刚需集体，是大剂量地供给公租房，让刚需集体“住有所居”，让“租购并重”这个巨大的战略真实落地。可是，这需求时刻，需求土地，需求义无反顾的勇气，需求钱，需求听任产品房按商场逻辑涨跌，缺一不可。

假如暂时没有办法供给足够的公租房，那就尽量不要再去出台任何事实上是鼓舞我们去买房的办法了。

要把“住有所居”这个观念砌进方针制定者的大脑，太难了。他们的脑海里，还扬着“居者有其屋”的一叶孤舟。

假如，方针制定者不能先了解“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话的深刻含义，总是幻想着要让老百姓买得起房子，总是喜爱站到品德高点上；那么，谁会持久地信任“房子不是用来炒的”呢？

你现在专一能做的，就是去摇号，用命运证明自己，能跳上那一叶孤舟。

杭州

2018年4月4日

◆拿出必定份额房源让无房家庭先摇，可是没说详细多少份额。

◆无房家庭怎样界定？1.假离婚没用，“2018年4月4日后离婚独身”不算无房家庭；2.卖了房子变成无房户也不必定行，假如2018年4月4日后有住宅买卖记载的，也不算无房家庭；3.未婚者也没资历优先摇号。

◆摇中不买的结果：摇中抛弃2次，3个月内不能摇；摇中抛弃3次，6个月内不能摇。

成都

2018年3月31日

◆拿出50%房源让刚需先摇：按不低于房源总量（要先减掉优先卖给拆迁户的房源）的50%份额“支撑刚需家庭优先选购”，但市中心产品住宅项目在外，即“本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的两江环抱区域内的在外”。

◆刚需家庭怎样界定？1.假离婚没用，“夫妻离婚的，购房挂号时离婚应已满三年”；2.卖了房子变成无房户也不必定行，“挂号购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住宅且自2016年10月1日以来无住宅转让记载”；3.外地人在非限购区也没资历优先摇号，“购买的产品住宅坐落我市住宅非限购区域的，挂号购房人须为我市户籍居民”。

◆摇中不买结果很严重：“抛弃选购产品住宅2次及以上的，购房挂号渠道3年内不受理刚需家庭挂号购房人及其家庭成员填写信息。”

武汉

2018年3月15日

◆拿出不少于40%份额的刚需房源，让首套刚需先摇。

◆首套刚需怎样界定？1.“在我市无自有住宅”；2.“契合我市住宅限购方针规定”；3.“自本次购房之日起前3年内无住宅买卖记载”。

◆刚需房源怎样界定？1.“预售存案均价低于18000元/平米”；2.“户型建筑面积低于120平米”。

西安

2018年3月30日

◆现在只要一句话：“意向购房人数多于可售房源的，应采纳公证摇号方法揭露出售，由公证组织全程监督，禁止内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”

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