【业界要闻】沈阳三区楼市实施限购 专家:这是楼市进一步收紧信号

股权转让网：沈阳三区楼市实施限购专家:这是楼市进一步收紧信号

公司转让客户端4月17日电据沈阳政府网17日音讯，沈阳17日发布《关于促进我市房地产商场平稳健康发展的告诉》，将购买产品住宅和二手住宅的限售规划由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，并对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实施限购方针。

告诉表明，沈阳将进一步加大新增土地供给，供给规划不低于2017年水平，在坚持国有土地运用权招拍挂出让的前提下，灵敏采纳“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞配建”“限地价、竞自我克制”和“限地价、竞租借住宅”等竞价方法。

告诉清晰，扩展产品住宅价格监控辅导规划，对“59号文件”断定的价格监控辅导规划以外区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)的一切在售产品住宅项目，也要实施价格监控辅导。对外扩区域内一切2017年8月7日前下发产品房预售许可证的未售房源，一概暂停合同网签存案并从头申报产品住宅预售价格。未售房源从头申报均价不得超越2018年3月的存案均价。在3月未发作存案行为的，其未售房源申报均价不得超越3月前最近成交月份的存案均价。

告诉提出，将购买产品住宅和二手住宅的限售规划由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售方针依照“59号文件”履行。

告诉表明，个人住宅公积金借款额度实施资金流动性系数调理。资金流动性系数与公积金资金运用率挂钩，资金运用率大于等于95%时，流动性调理系数为0.8；资金运用率大于等于90%且小于95%时，流动性调理系数为0.9；资金运用率小于90%时，流动性调理系数为1。资金运用率和流动性调理系数由沈阳住宅公积金中心定时向社会发布。

告诉提出，调整提取公积金后准贷时限。将借款请求条件中“借款人及一起请求人6个月内无现金提取公积金(不含托付还贷)记载”调整为“借款人及一起请求人12个月内无现金提取公积金(不含托付还贷)记载”。

告诉清晰，加大对开发企业违法违规行为的查办力度。沈阳市规划国土局担任对开发企业“批而未建”行为依法查办；沈阳市房产局担任对开发企业“未许先售”“许而不售”等违法违规行为依法查办。对发现的违法违规问题，将严厉依法处分。

告诉还清晰，坚决遏止投机炒房行为，避免部分区域房价过快上涨，对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称限购区域)实施限购方针。

沈阳市户籍居民家庭(含购房人、爱人及未成年子女，下同)在沈阳市行政区域内具有2套及以上住宅的，暂停向其出售限购区域的产品住宅。

非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内具有1套及以上住宅的，暂停向其出售限购区域的产品住宅。非沈阳市户籍居民家庭在沈阳市行政区域内没有住宅的，可在限购区域购买1套产品住宅，购房时需供给购房请求之日起前2年内涵沈阳市接连交纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，经过补缴的个人所得税或社会保险证明不予确定。

因回迁安顿、司法判定等方法获得的产品住宅，不在限购规划。个人所得税或社会保险等证明资料由相关部分依照各自责任核对确定。产品住宅限购确定时刻以购房合同网签存案时刻为准。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，沈阳此次出台限购方针，和此前商场过热有关，并且或也和此前大连限购方针有关。沈阳的限购方针，也是二季度全国楼市进一步收紧的重要表现和信号。(公司转让APP)

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